【문】2003년에 동구에 소재한 아파트 한채를 취득하여 지금까지 살고 있습니다. 그리고 2009년 12월에 주택재건축정비사업 시행중에 있는 동구 일산지구의 아파트 입주권 한개를 조합원으로부터 추가로 승계 취득하였습니다. 이 재건축아파트는 2008년 1월에 사업시행인가를...
【문】2006년 5월에 남구 소재 아파트를 1채 구입하여 살던 중에 2009년 7월17일에 중구에 소재한 아파트 1채도 구입하게 되었습니다. 이후 남구 소재 아파트는 전세를 주었지만, 중구 소재 아파트를 구입할 때 대출을 과하게 받은 탓에 이자부담이 버거워 대출을 상환...
【문】1979년 3월에 자연녹지지역내의 농지를 취득하여 자경해 왔습니다. 그런데 이 농지가 소재한 지역이 1989년 하반기에 ‘도시계획법’에 따라 일반주거지역으로 편입됐습니다. 이후 2010년 12월 31일에 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 자연녹지지역으로...
【문】본인은 1978년 11월께 알고 지내던 사람 3명과 함께 울주군에 소재한 토지를 공동으로 취득하였습니다. 이 후에 공유지분자 중 한 사람에게 세금체납이 발생하여 세무서에서 그 체납자의 공유지분에 압류를 하였습니다. 그래서 공유자들끼리 서로 합의하에 공유물 분할등기...
【문】1996년에 결혼을 하였으나 2009년 12월에 부득이 이혼을 하게 되었습니다. 이혼을 하면서 자녀의 양육권은 제가 맡기로 했고 또한 재산분할청구를 통해 2005년 6월에 남편명의로 구입한 아파트는 저에게 소유권을 이전하는 것으로 결정됐습니다. 그래서 저는 201...
【문】저는 2001년 8월에 약 4년 정도 소유하던 상가건물을 매도하였습니다. 이 후 양도세를 신고할 때 매도 당시 검인계약서를 첨부하여 검인계약서상의 매매대금을 양도가액으로 하고, 취득가액은 제가 이 상가건물을 취득할 당시에 실제로 지급한 매매대금으로 신고납부하였습니...
【문】북구에 소재한 임대아파트에서 2004년 5월부터 지금까지 약 7년간 임차로 살고 있습니다. 제가 살고 있는 임대아파트가 분양전환이 되어 일부세대는 개별분양을 받았지만 저 같은 경우는 개별분양금액이 당초 분양승인금액보다 다소 높아 개별분양신청을 하지 않았습니다. 우...
【문】2005년 3월에 남구에 소재한 아파트 1채를 취득하여 살던 중에 연로하신 부모님을 모시고 살기 위해 2010년 12월에 부모님이 살고 계시는 중구 소재 아파트로 세대를 합쳤습니다. 부모님은 2010년 5월과 9월에 각각 중구에 소재한 신축아파트를 구입하셨고, 현...
▲ 정환두 세무사 【문】선친께서 2009년 8월에 작고하시고 난 뒤에 부친소유 재산이 아무것도 없어 상속세 신고를 하지 않았습니다. 그런데 세무서에서 선친의 상속재산을 조사한 결과 생전에 저와 제 동생이 부친으로부터 증여받은 재산이 있음을 확인하고 2011년 2월에 저희에게 상속세 무신고에 따른 무신고가산세와 납부불성실가산세를 합한 상속세를 고지하였습니다.
【문】저는 강원도 인제에서 태어나 살다가 20년 전에 직장때문에 울산으로 이사와서 지금까지 살고 있습니다. 2002년 4월에 부친께서 작고하셨는데 부친의 유산 중에 저는 임야를, 동생은 농지를 각각 단독상속 받았습니다. 제가 상속받은 임야는 선친께서 근 40년을 소유하...
【문】저는 2001년 5월경에 남구 소재 대지를 취득, 관할구청에 공동주택건축에 따른 허가를 득한 후 다세대주택 7호를 신축하여 2001년 11월14일에 사용승인을 받았습니다. 호별 전용면적은 85㎡ 미만이고, 그중 1호는 본인이 거주했습니다. 이후 2010년 1월에 ...
【문】저는 1996년 8월에 남편이 세상을 떠나면서 주택 1채를 단독으로 상속받았습니다. 2007년 7월에 남구 소재 아파트 1채를 분양받았고 올해 1월에 분양받은 아파트를 처분했습니다. 처분 당시 양도세를 알아보니 상속받은 주택은 1세대 1주택 비과세 특례규정이 적용...
【문】저는 현재 타지에서 공직에 몸담고 있는데 조만간 정년을 맞이합니다. 그래서 고심 끝에 선친으로부터 물려받은 농토에 유기농법으로 농사를 해보기 위해 귀향하기로 마음먹었습니다. 선친께서는 1983년 3월 돌아가셨는데 제가 상속받은 농지는 선친께서 약 37년간 손수 농...
【문】저의 부친께서 사업부도로 화병(火病)을 얻어 고생하시다가 2010년 7월21일에 돌아가셨습니다. 그 후 지금까지 워낙 경황이 없어 상속세신고는 생각할 겨를조차 없었는데 주변에서 부친 사망일로부터 6개월 이내에 상속세 신고는 해야 한다고 합니다. 그런데 부친께서 사...
【문】저는 1998년 8월에 토지구획정리사업 시행인가(환지방식)를 받아 토지구획정리사업이 진행 중이던 토지를 2006년 3월경에 근린생활시설을 신축할 목적으로 취득하였습니다. 그런데 사정상 위 토지를 2010년 12월에 처분할 예정입니다. 제가 소유하고 있는 위 토지는...
【문】저는 2009년 4월경에 경주 소재 임야를 매도하면서 매수인이 저의 양도소득세를 정산해주는 조건으로 중도금 수령과 동시에 소유권이전등기 해주기로 함에 따라 2009년 5월에 소유권이전등기를 해주었습니다. 그런데 매수인이 잔금도 지급하지 않고 위 임야를 다른 사람에...
【문】저는 군 제대 이후 줄곧 고향을 지키며 과수농사를 지어 왔습니다. 그러던 중 2005년 3월경에 부친으로부터 과수원 6612㎡와 집터 600㎡를 증여받았습니다. 이 당시 저는 과수원에 대하여는 증여세를 면제받았고 집터에 대한 부분만 증여세를 납부하였습니다. 그런데...
【문】저희 남편이 1997년 10월에 동구에 소재한 농지를 취득한 후 2006년 4월에 위 농지를 저에게 증여하였습니다. 이후 2009년 3월에 대왕암공원 조성사업실시계획이 고시되었고 여러 가지 사정으로 2010년 11월 초에 위 토지가 수용되면서 현금보상을 받았습니다...
【문】저는 울산시 중구 소재 단독주택(1층 일부는 점포임)에서 모친과 함께 살고 있습니다. 이 주택의 대지는 모친 명의로, 건물은 본인 명의로 등기되어 있습니다. 모친은 인근에 또 다른 단독주택도 소유하고 있는데 올 10월에 모친께서 당신소유의 대지와 또 다른 단독주택...
【문】저는 1996년 10월경 남구에 소재한 토지를 취득하고 1997년 11월경에 위 지상에 3층짜리 상가건물을 신축한 후 전월세로 세를 놓았습니다. 사업자등록을 하지 않고 상가 임대업을 하던 중 2000년에 사업자등록을 하였습니다. 이 때 등록 전까지 발생된 부동산임...